HeyJaredM 新加坡房地产
📍+65 8181 0258🏆10年+房地产实战经验📈带领团队帮百位客户实现财富增长🚀精通税务规划+资产配置📊陪你一起做“房产股”的股东！🌟专属营销，销售，创作团队为您效劳
- Indexed episodes, last 90 days
- 11
- Latest publication
- Sep 18, 2026
- Audience
- Checking…
- Earliest in this view
- Jul 11, 2026
Latest episodes
《最便宜的房产≠最值得买！新加坡被低估房产的7个信号》l M 新加坡房地产 (opens the original)
Read excerpt
⚠️【这不是买房指南，这是“识别被低估房产”的实战框架】 如果你以为“便宜=划算”——你可能正在走进新加坡房产最大的陷阱。 🔥 本期揭露一个被忽视的真相： • 最便宜的房产 ≠ 被低估的房产 • 有些房产便宜，是因为它是“价值陷阱” • 真正的机会，藏在“价格和价值的差距”里 • 7个问题，帮你判断一套房是被低估还是陷阱 📊 一组让你清醒的对比： 价格 ≠ 价值 🏠 房产A：$1.5M • 弱租赁需求 • 差连通性 • 数千个未来竞争单位 • 差布局 • 有限的升级者需求 🏠 房产B：$2.0M • 地铁连通 • 强劲家庭需求 • 有限私宅供应 • 好学校 • 未来基础设施 • 大量潜在转售买家 📉 结论： 房产A更便宜，但房产B可能更被低估 因为价格是今天，价值是明天 🎯 本期你将获得的5个核心认知： 1️⃣ 被低估 ≠ 便宜 • 最便宜的房产可能“活该便宜” • 便宜的原因：位置差、需求弱、供应过剩、地契衰减 • 真正的问题不是“哪个最便宜”，是“哪个价值高于市场认知” 2️⃣ 价格差距：寻找不合逻辑的折扣 • 为什么这个项目更便宜？折扣合理吗？ • 市场忽略了什么？还是暂时被忽视
"房价要跌了，再等等"——最危险的建议，可能让你多付几十万 l M 新加坡房地产 (opens the original)
Read excerpt
⚠️【这不是市场预测，这是"标题背后真相"的解读课】如果你看到"销量跌至两年新低"就觉得"房价要跌了"——你可能正在被标题误导。🔥 本期揭露一个被忽视的真相：• 6月开发商仅售出156套私宅，但新盘推出量是——0个• 没有新盘，哪来的成交？这是"供应暂停"，不是"需求崩溃"• 上半年开发商售出4,164套，几乎是2024年同期的两倍• 真正的风险，不是买贵了，而是"等"到入场价更高📊 一组让你清醒的数据："崩盘"标题的背后：🏢 6月销量：156套🏢 6月新盘推出：0个📈 上半年销量：4,164套（同比近翻倍）📈 1-5月吸收：超3,900套新住宅为什么"0"这个数字最关键？• 这是URA数据2007年有记录以来，首次出现"零新私宅推出"的月份• 不是买家不买，是没有新盘可买• 把"暂时缺供应"当成"永久缺需求"，是标题驱动投资最大的错误🎯 本期你将获得的5个核心认知：1️⃣ 156 ≠ 需求崩溃，是供应暂停• 6月零新盘推出，成交的都是尾盘• 就像商场主要商店关门，然后你断定"消费需求崩溃"？• 上半年4,164套才是市场的真实温度2️⃣ 利率从3.74%降到1.35%，购买力已经变了
《组屋继承的7年噩梦：没有遗嘱，你的家人可能要等这么多年》l M新加坡房地产 (opens the original)
Read excerpt
⚠️【这不是危言耸听，这是真实发生在新加坡的法律案例】你以为“我走了，家人自然能拿到组屋”？一个真实的案例告诉你：事情没那么简单。🔥 本期揭露一个触目惊心的真实案件：• 一名男子2017年去世，留下一套组屋给74岁母亲• 因一段“假婚姻”，母亲等了整整7年才解决房产问题• 2025年法院才宣告婚姻无效，这7年母亲一直无法处理组屋• 你的家人，也可能因为一个细节，陷入同样的法律噩梦⚖️ 真实案例：7年法律纠纷始末一名新加坡男子于2017年去世，享年45岁。他没有留下遗嘱。他的组屋在自己名下。他74岁的母亲是组屋的合法住户（authorised occupier）。本该简单处理的事情，却因为一个“婚姻”被冻结了7年。问题出在他与一名越南女子的婚姻——家人声称这是假婚姻，目的是为了某种经济利益。这名女子在他去世后失踪，无法联系。法院在2025年2月才正式宣布这段婚姻无效。从2017年去世，到2025年解决，整整7年。而这7年里，他的母亲一直无法处理儿子的组屋。7年的等待，不是因为市场，不是因为贷款，不是因为家人争吵——而是因为“没写遗嘱”和一段“有争议的婚姻”。🎯 本期你将获得的5个核心认知
《24小时内两项重大宣布！15个月等候期取消+集体出售延长7年，市场要变了》l 新加坡房地产 (opens the original)
Read excerpt
⚠️【这不是简单的政策调整，这是新加坡房产游戏规则的重写】 如果你以为“15个月等候期取消”只是一个小变化——你可能低估了正在发生的事情。 🔥 本期深度解读24小时内宣布的两项重大政策： • 7月28日：15个月等候期正式取消！私宅业主可立即购买转售组屋 • 7月29日：大型集体出售项目ABSD期限延长至6-7年 • 两项政策联动：政府在重新引导资本、人和土地的流动 📊 两组让你清醒的数据： 政策一：15个月等候期取消 📌 从2022年9月推出，目的：抑制私宅业主涌入组屋市场 📌 当时组屋价格涨幅：2022年10.4% → 2025年2.9% 📌 组屋转售价连续两季下跌：1Q26 -0.1%，2Q26 -0.3% 📌 2026-2028年约4.8万套组屋达到MOP，供应大增 政策二：大型集体出售ABSD期限延长 📌 700-1,399单位项目：5.5年 → 6年 📌 1,400单位以上项目：5.5年 → 7年 📌 需在第六年售出至少50%单位 📌 适用于2026年7月29日起收购的地块 🎯 本期你将获得的5个核心认知： 1️⃣ 15个月等候期取消：谁在受益？谁在担心？ 私宅业主：可以立
《$210万一笔亏掉！新加坡房产“永远涨”的神话，正在被打破》l M新加坡房地产 (opens the original)
Read excerpt
⚠️【这不是市场预测，这是2026年Q2数据的真实警告】如果你以为“新加坡房产永远安全”——Q2的数据可能告诉你：你想错了。🔥 本期揭露一个正在发生的市场变化：• 2026年Q2，4.7%私宅转售交易亏损，环比增长27%• 单笔最大亏损：$210万• The Scotts Tower占Q2前五大百分比亏损• 豪华公寓正在经历“流动性陷阱”📊 一组让你清醒的数据：Q2 2026亏损交易概况：📉 亏损交易比例：3.7% → 4.7%（环比+27%）💰 单笔最大亏损：$2.1M🏢 亏损集中地：The Scotts Tower占前五大百分比亏损两个案例对比：❌ The Orchard Residences（50楼）• 2013年买入：$12.3M• 2026年卖出：$10.2M• 亏损：$2.1M，12.6年亏1.5%/年❌ The Scotts Tower（624 sq ft）• 2012年买入：$2.1M• 2026年卖出：$1.1M• 亏损：$1M+，14年亏4.6%/年📉 结论：市场正在变得“不那么宽容”豪华房产的“流动性溢价”正在消失你买的不是“新加坡市场”，是“具体的项目”🎯 本期
Publishing over time
Last 90 days. Choose a month to open its work.
Recurring subjects
Named in the text we hold. One piece can cover several.
Audience
No verified audience measurement yet.
About this data
Counts cover the work we have indexed. Tone needs enough text and a confident classification. Excerpts and episode notes are not full articles or transcripts.
Identity or attribution wrong? Suggest a correction.