HeyJaredEdwards Miranda
Mercado Imobiliário e Leilão Imóveis pelo único motivo que realmente vale a pena: família
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- Sep 2, 2026
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Perdi 5 mil por um cadastro errado, e o prazo que me matou tinha só 2 dias (opens the original)
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Eu ganhei o leilão e mesmo assim perdi 5 mil reais. O lance estava certo. O imóvel estava certo. O que estava errado era uma linha de cadastro dentro do site da Caixa, onde a nossa empresa aparecia ligada ao CPF do meu sócio e não ao meu.Por causa dessa linha o boleto nunca apareceu na minha tela. E boleto que não aparece vence do mesmo jeito.Aqui eu escrevo o calendário inteiro do que acontece depois do martelo, com os prazos que eu já vivi e os que eu ainda preciso confirmar. No vídeo coube o
Paguei 1.400 por mês durante 13 meses num terreno que não me dava um real de volta (opens the original)
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Treze parcelas de R$ 1.400 saindo da minha conta e nada entrando. R$ 18.200 do bolso, só de parcela, enquanto o terreno ficava lá juntando capim. E isso é a parte pequena da conta.O lance foi barato. Terreno é o lote mais barato que existe no leilão judicial. Aqui eu abro a conta mês a mês, do dia do martelo até o dia em que entrou o primeiro aluguel, e coloco as duas saídas lado a lado: vender o lote cru ou construir em cima.Terreno é o lote mais barato do leilão judicial e o que mais exige cai
Fiz 135 arremates e precisei do juiz em 5, o processo é a exceção (opens the original)
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Em 2024 a gente fez 135 arrematações. Dessas 135, cinco viraram emissão na posse judicial. Cinco. As outras 130 acabaram de um jeito que não rende vídeo nenhum, porque o imóvel já estava vazio ou porque a pessoa aceitou um acordo e saiu.Todo mundo que tem medo de leilão tem medo do caso número 5. É justo, porque é dele que se fala. Aqui eu mostro a forma da distribuição inteira, quanto custa o pior pedaço dela e o que o juiz decidiu quando o ocupante disse que não ia sair.Desocupação de imóvel d
Gastei 8 mil num banheiro que não era meu problema, e o lance foi a parte barata (opens the original)
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Um banheiro inteiro. Revestimento arrancado, parede aberta, hidráulica refeita. De 7 a 8 mil numa obra que eu não tinha planejado. Num apartamento que eu arrematei achando que ia me dar o menor trabalho da minha vida, porque estava vazio havia dois anos.O lance foi ótimo. O lance quase nunca é o problema. Aqui eu mostro onde o dinheiro vaza depois do martelo, e os imóveis em que ele não vazou. No vídeo coube o desastre. No texto cabe a distribuição.O dinheiro do leilão quase nunca se perde no la
A prefeitura me cobrou 18 mil de imposto. O certo era 8 (opens the original)
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Paguei 400 mil num apartamento de leilão. A guia do ITBI veio calculada como se eu tivesse pagado 900. Dezoito mil de imposto, quando o certo era menos da metade disso.Contratei um advogado, paguei 3 mil e ganhei. E aí, numa arrematação de 446 mil em outra cidade, aconteceu de novo. Não vou falar o nome de nenhuma das duas prefeituras de propósito, porque o problema não é uma cidade. É um padrão, e ele aparece em quase toda arrematação que passa da faixa dos 250 mil.O imposto não é o problema. A
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