HeyJared時間・她說
聊故事，談思維，分享在人生的過程裡，那些時間教我們的事--Hosting provided by SoundOn
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- Sep 30, 2026
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S7E10 買房別再傻傻聽話！教你越「退」越便宜的逆向談判術 ft.談判大叔 陳侯勳 (opens the original)
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買房動輒千萬，千萬不能輕易讓賣方看到底牌！ 其實真正高明的談判高手，從來不靠話術或咄咄逼人，而是懂得「順勢而為」！ 本集特別邀請到 「談判大叔 陳侯勛」，現場大公開買房時的逆向談判心法。 你知道為什麼「千萬不能第一時間亮出底價」嗎？ 面對仲介包圍、甚至擺出強硬姿態時，又該如何一招反客為主？ 這集教你如何在談判中提供情緒價值，讓對方贏得高興，你買得便宜！ 💡 本集精彩看點： ▸ 談判的最高境界：千萬別在第一時間說出底價 ▸ 為什麼越想說服對方，反彈力道反而越大？ ▸ 被多位仲介現場包圍？擺出「這個姿態」瞬間打斷強勢情緒 ▸ 接受條件前的「適時猶豫」，反而能增加對方的成交成就感 想掌握更多買房實戰與談判心法？ 👉 談判大叔的房產剎價學｜體驗課 https://shaprice.tw/省下百萬的買房攻略 📩 商業合作請洽 mkt@oneplace.com.tw 房定產訂閱制課程官方LINE諮詢 ► https://ltthouse.tw/LineOA 【 時間・她說 Podcast】 🎧Apple Podcast: https://ltthouse.tw/Pst 🎧Spotify: http
S7E9 破解老屋都更卡關痛點！從自住迷思到資產翻倍的實戰密碼feat. House123創辦人 邱愛莉 (opens the original)
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今天這集節目，我們繼續跟邱愛莉老師深挖老屋改建的實戰秘辛！打破過去認為「都更等於漫長等待」的刻板印象，帶你用客觀的數字與換位思考，主動出擊為自己的資產創造翻倍的機會。 破解不願都更的真實卡點：面對長輩想「在熟悉的環境終老」的實質需求，或是一樓幼兒園、診所等自營商害怕失去營業場所的考量，往往是整合中最難突破的抗性。有時長輩最終答應改建，是出於想把安全的房子傳承給子孫的愛，這需要極大的同理心與世代溝通。 店面改建的態度大翻轉：受到電商網購與外送平台崛起的衝擊，傳統街邊店與餐飲業的租金效益大減，許多過去強勢的一樓店面甚至空置長達五年，讓這些屋主現在反而更願意參與改建，甚至寧可分回更具價值的樓上大坪數。 自住與都更的挑屋邏輯大不同：自住客喜歡買安靜的巷弄第一排或有電梯的中古華廈；但若想投資改建，面向大馬路（可使用完整容積率）、四樓蓋的公寓（土地持分較五樓大），以及巷口的邊間（避免整合時被中間切斷），才是真正具備高價值的黃金標的。 危老改建的驚人暴賺實戰：節目分享了將總價2360萬的三樓老公寓，透過順利收租並與建商走「危老改建」程序，在八個月內取得全數同意，最終蓋好以6238萬售出的真實案例，展
S7E8 從20萬到4千萬的財富進化！打破被動等建商的「都更」實戰密碼 feat. House123創辦人 邱愛莉 (opens the original)
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經歷創業與人生波折，我深刻體會到挑選正確的「財富工具」能為生活帶來多大的改變。今天這集節目，我們邀請到 House123 創辦人邱愛莉，她不僅是真心熱愛看房議價的實戰專家，更將分享她如何從20萬起步創造驚人財富，並揭開讓無數老屋主又愛又怕的「都更」真實面紗！ 從小資合資起步的翻倍之路：初期厚著臉皮跟著朋友合資投資小股，藉由房地產貸款帶來的五倍槓桿特性與精準眼光，在幾年內達成資產200倍成長的驚人成就。 轉型都更的真實市場考量：早期熱衷將破舊公寓改造成舒適的合法套房賺取穩定現金流，但近年因裝潢物料成本大漲（兩房一廳從約40萬飆升至近百萬），加上高配息 ETF 成為資金避風港的主流，投資策略逐漸從隔套收租轉向具備巨額增值空間的「都更」。 都更是國安級的剛性需求：台北老屋比例極高，加上盆地地形容易放大地震效應，老屋改建早已超越純粹的住得舒服等經濟考量，成為關乎生命安全的居住剛需。 打破「被動等翻牌」的迷思：多數老屋主習慣被動等待建商整合，卻常因遇到不專業的推動團隊而心灰意冷。事實上，並非每間老屋都具備都更條件，必須評估基地大小（例如需達1000平方公尺）、形狀與周邊相鄰建築等現實限制。 都更
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