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貸款條件不滿意，申覆有用嗎？哪些可以談？如何提高勝算？ | 好事貸PODCAST S5#24（EP163） (opens the original)
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貸款核准下來，條件卻不太滿意：利率比預期高、額度被打折、開辦費也不便宜……甚至有的人還直接被婉拒。 但你知道嗎，其實還有機會翻盤，你可以提出「申覆」！ 「申覆」不是客訴，也不是申訴，是讓業務拿著你的條件，重新跟審核人員溝通、爭取。 但是申覆有很多眉角，要怎麼做才能雙贏？ 這一集，錦光、孟萱就從銀行的視角，帶大家看看「申覆」到底是怎麼一回事。 你會聽到： ①利率、額度、開辦費，哪些比較有機會談？ ②房屋鑑價太低，可以要求重新評估嗎？ ③想提高申覆成功率，應該補什麼資料？ ④拿B銀行核准的條件跟A銀行談，有用嗎？ ⑤系統AI審核，還能申覆嗎？ ⑥「這些」狀況，申覆也很難改變結果？ ⑦業務說「要立刻簽約，不然條件無法保留」？ ⑧申覆會不會又多查一次聯徵，影響信用？ 如果最近正在辦貸款，或對審核結果不太滿意，這集先聽完，再決定下一步。 主持人｜錦光 × 孟萱 #好事貸, #房貸, #信貸, #貸款申覆, #銀行審核, #貸款被拒, #房貸利率, #貸款額度, #房屋鑑價, #聯徵, #信用評分 學校沒教、銀行沒說、讓好事貸告訴您! 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! #貸款 ┃#理財 ┃#金
【房貸都核准、對保了，銀行竟然不撥款!?】好事貸PODCAST S5#23（EP162） (opens the original)
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房貸核准下來、也對保了，竟然臨時被通知要另外找銀行？ 還有銀行的VIP要辦房貸卻被告知停止收件，申訴後變成可收件，但無限期等候排撥…那是要等還是換找其他銀行呢？ 這一集由好事貸創辦人貴哥與房貸經理瑩茹共同主持，帶領聽眾從銀行授信的角度拆解核准、對保、設定到真正撥款之間的差別，也提醒房貸族：現在選銀行，不能只比較利率和成數，還要確認能不能在你的交屋日前把錢撥下來？ 【本集重點】 ．房貸核准、完成對保，為什麼還可能不撥款？ ．「不撥款」和「排隊撥款」差在哪裡？ ．問題出在借款人，還是銀行額度？怎麼判斷？ ．銀行說「水位滿了」＝銀行沒錢嗎？ ．VIP真的比較容易排到房貸額度？ ．一定要找建商配合銀行嗎？ ．預售屋貸款出狀況，只能認賠解約嗎？ ．銀行突然卡撥，立刻用「5個問題」確認進度 #房貸,#房貸核准,#房貸撥款,#房貸卡關,#銀行不撥款,#房貸排撥,#房貸水位,#房貸對保,#銀行審核,#銀行貸款,#預售屋,#預售屋交屋,#房貸成數,#房貸利率,#首購族,#買房,#貸款知識,#銀行潛規則,#好事貸,#好事貸Podcast ==================================
【夫妻買房「誰掛名、誰貸款」差很大？這樣做有機會貸到好條件！】好事貸PODCAST S5#22（EP161） (opens the original)
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夫妻一起買房，房子到底該登記誰？ 先生收入高、太太信用好，誰當借款人，銀行比較願意給好條件？ 雙方都有出錢，是不是各持有一半最公平？ 很多夫妻在簽約買房後，才開始討論這些問題，甚至為了「房子要寫誰」吵到傷感情。但從銀行角度來看，房屋所有權人、房貸借款人、保證人，其實是不同角色；如何安排，不只影響房貸審核，也可能影響將來換屋的計劃。 這一集，錦光＋瑩茹從實際房貸審核角度，帶大家拆解夫妻買房常見的疑問與迷思。 【本集重點】 🔸 婚後買房，不管登記誰都沒差？ 🔸 夫妻都有收入，一起借房貸比較有利嗎？ 🔸 先生收入高、太太信用好，到底房子該寫誰？ 🔸 房子登記太太，可以由先生當房貸借款人嗎？ 🔸 夫妻共同持有，會不會影響未來再買下一間房？ 🔸 房子只登記對方，但我也有出錢，要怎麼保障權益？ 🔸 共同持有、預告登記、抵押權設定，差異在哪裡？ 🎧 夫妻準備買房、正在看房，或正在煩惱房子到底該登記誰，這集建議一起聽完再決定。 ▶▶延伸閱讀： 文章：【 雙薪家庭買房試算！ 月收入10萬的家庭，房貸薪水的比例該如何分配？】 https://houseloan.tw/dual-income-familie
【年收百萬也可能貸不到？薪水、斜槓、投資收入...銀行到底怎麼看？】好事貸PODCAST S5#21(EP160) (opens the original)
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上班月收25萬、每月固定存10萬到帳戶，已經勝過很多人了，但申請銀行貸款卻照樣被婉拒?!明明每一筆都是真金白銀，為什麼到了銀行眼中，卻沒有加分？ 從銀行審核的視角來看，「這筆收入從哪裡來？穩不穩定？能不能證明？未來還會不會持續？」是審核最在意的。 還有哪些類型的收入，註定被銀行打折認列?請聽我們的分享! 【重點內容】： 月薪25萬、每月固定匯10萬回台，為什麼銀行還是婉拒？ 任職公司不是「世界500大」就不能貸？海外薪資怎麼認？ 固定薪資、變動收入、資產財力，銀行其實分開看！ 獎金、佣金、兼職、接案收入，哪些容易被打折認列？ 同樣年薪百萬，收入來源不同，貸款條件可能差很多？ 包租公、包租婆的租金收入，銀行到底算不算？ 有百萬年薪，也有投資月配息15萬，可以全部算收入嗎？ 為什麼有些錢只能當「財力加分」，不能直接當固定收入？ 年薪190萬還是不好貸？高收入整合負債也會卡關？ #您可以在以下平台收聽 APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY 金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您! Why? 金融貸款知識儲值，幫
【為何借錢?如何還錢?交代不清楚，銀行必婉拒！】好事貸Podcast S5#20(EP159) (opens the original)
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有民眾抱怨，無論找銀行開戶、提款、申請貸款，行員問東問西問一堆， 有人為了開戶跑好幾家銀行都辦不成、也有人為了轉帳1萬多元，連警方都前來關懷。 行員並不是要找民眾麻煩，詐騙橫行，行員也很無奈。 貸款時，某些資金用途千萬不能說，說了必婉拒! 而且銀行還在意你的還款來源、實際金流，以及申請前後的說法能不能對得起來。 這一集【審核模擬室】好事貸要從銀行視角切入，帶大家了解： 🔸貸款買保險、付頭期款、投資股票，為什麼容易讓銀行提高警覺？ 🔸父母、家人幫忙繳貸款，可以算還款來源嗎？ 🔸突然有鉅額進帳，把貸款結清，銀行會追問錢從哪裡來？ 🔸貸款撥款了，銀行會追蹤資金流向嗎？ 🔸如果被發現實際用途和當初申請的不一樣，可能發生什麼事？ 🔸代辦說要幫忙「美化帳戶、養信用」，真的有用嗎？ 🔸薪資、租金、退休金、股利、現金收入……哪些還款來源銀行比較容易認列？ 🎙 主持人｜錦光 × 孟萱 【延伸閱讀】 1、【好事貸文章】貸款資金用途該怎麼回答？ 5大正當理由與3大禁忌，提高核貸成功率 https://houseloan.tw/loan-application-purpose/ 2、【好事貸文章】授信 5P
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