HeyJared人生記事Ｘ房仲人生
🎙️ 大家好，歡迎收聽《人生記事X房仲人生》！ 這是一個專注於 房地產知識 的Podcast頻道，但我們的內容絕不僅止於此！在這裡，您將聽到： 🏠 專業房產知識分享 深入淺出地解析房地產市場，包括購屋、賣屋、投資策略以及最新的政策動態，幫助您掌握市場脈動，做出最明智的房產決策。 📈 房市趨勢與觀察 不定期與您聊聊房市的現況與未來發展，從數據到實際案例，帶您了解市場的真實面貌。 🌟 人生經歷與故事分享 身為一名房仲，我們不僅是房地產的專家，同時也見證了無數的人生故事。在這裡，我們會與您分享那些在房產交易中遇到的感人、勵志或奇妙的經歷。 😂…
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- Jul 24, 2026
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房子多出來的坪數，是賺到還是風險？ (opens the original)
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本集大綱 一、接到 30 年老屋委託，房仲第一步會查什麼？ 接到委託後，除了屋主填寫的不動產說明書，房仲還需要確認權狀、建物測量成果圖、格局、增建違建與產權狀況。 二、建物測量成果圖上的陽台，為什麼屋內找不到？ 這集分享實際遇到的案例：圖面上有小陽台，但現場找不到。 一開始擔心是否有隔壁占用坪數，後來比對與量測後，發現是建築物外推與增建造成的落差。 三、老屋常見問題：陽台外推、法定空地加蓋、增建違建 30 年以上的房子，很常會遇到陽台外推、後陽台加蓋、局部增建等情況。 這些不一定代表房子不能買，但一定要標示清楚，也要讓買方知道並評估是否能接受。 四、老公寓真的沒有公設比嗎？ 很多人覺得老公寓或老華廈公設比低，但其實部分梯間可能被算在主建物裡。 所以不是完全沒有公設，而是呈現方式和現在新建案不同。買老屋時，建物測量成果圖非常重要。 五、租給外籍機師或公司法人，為什麼房東常常不願意？ 最近服務外籍機師找租屋案件時，發現很多房東對外國人或法人承租會有疑慮。 其中一個主要原因，就是公司承租牽涉報稅、預扣稅與二代健保等問題。 六、自然人租給法人，要注意稅務與實際入帳金額 如果租金由公司法人承租，
新青安3.0來了，屋主又要高潮了嗎？ (opens the original)
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本集大綱 一、聽眾提問：怎麼看新青安3.0？ 這集從聽眾私訊開始，聊聊最近公布的新青安3.0討論內容，以及小戴對這項政策的第一線看法。 二、新青安3.0有哪些重點？ 本集整理目前看到的幾個重點，包括年齡限制、收入限制、貸款金額、一生一次限制，以及利息補貼逐年退場等內容。 三、一生一次限制：防止人頭與濫用 新青安如果限制每人一生一次，對於減少人頭戶、借名貸款或政策濫用，會有一定幫助。 這項條件雖然不是新的討論，但對政策目的來說算是合理。 四、年齡限制其實比較接近銀行常規 年齡加貸款年限要控制在一定範圍內，原本就是銀行貸款實務上常見的考量。 所以這部分與其說是歧視年長者，不如說是銀行風險控管的一部分。 五、收入限制：個人所得比家戶所得更合理 如果用家戶所得限制，很多育兒家庭或雙薪家庭可能會被排除。 但如果改成個人所得來看，對有家庭負擔的人來說會相對合理一點。 畢竟能貸到較高金額的人，本來也需要有足夠收入支撐月付金。 六、低利率有吸引力，但實務問題不只利率 新青安的利率條件確實有吸引力。 但真正會影響買方的，還包括銀行房貸水位、排隊時間、鑑價、撥款條件，以及銀行是否願意積極承作。 七、政策利
房仲也要回訓？四年一次換證和颱風假前的日常 (opens the original)
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本集大綱 一、四年一次換證，聊聊房仲怎麼入門 這集從不動產營業員四年一次換證課程開始聊起。 如果想從事房仲工作，第一步通常是取得不動產營業員證照。 二、不動產營業員課程在上什麼？ 營業員課程大約需要數天時間，內容包含法規、實務、稅務、買賣爭議與相關案例。 現在上課與考試比早期更嚴謹，需要確實完成時數，也要認真準備考試。 三、營業員和經紀人有什麼差別？ 取得不動產營業員證照後，還需要在合法經紀業底下執業。 而不動產經紀人則是另一個國家考試，難度和角色都不同，也是房仲業裡很重要的專業資格。 四、房仲這行好進不好留 房仲入門看似不難，但真正難的是留下來。 新人前期可能收入不穩，需要累積經驗、客戶、人脈和專業。 這一行淘汰率高，但如果能撐過前幾年，也有機會慢慢建立穩定收入。 五、如果想進房仲業，可以先做什麼？ 如果正在待業或對不動產有興趣，可以先去上不動產營業員課程。 即使不是要馬上入行，也可以增加一些房屋買賣、法規和交易流程的基本知識。 六、生活分享：颱風假前的房仲日常 後半段聊到颱風假。 有小孩之後，颱風假不一定真的像放假，反而像另一種上班。 身為房仲，在颱風來之前也要巡空屋、確認房屋狀況
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