HeyJaredנדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9
מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל.
- Indexed episodes, last 90 days
- 9
- Latest publication
- Sep 24, 2026
- Audience
- Checking…
- Earliest in this view
- Jul 5, 2026
Latest episodes
איך מגייסים הון עצמי לדירה דרך הבית של ההורים? המספרים, הסיכונים והמחיר האמיתי | פרק 51 (opens the original)
Read excerpt
בפרק 51 של D9 נדל״ן אנחנו נכנסים לאחת השאלות שהולכות ונעשות רלוונטיות ביותר למשפחות בישראל: איך הורים יכולים לעזור לילדים לגייס מאות אלפי שקלים להון עצמי לדירה, גם כשהכסף לא יושב בחשבון הבנק אלא נמצא בנכס שבבעלותם. אנחנו מפרקים בצורה פשוטה וברורה את האפשרות של משכנתה הפוכה: כמה כסף באמת אפשר לחלץ מהבית, כמה זה עולה לאורך השנים, מה ההבדל בין תשלום חודשי לבין מצב שבו לא מחזירים כלום, ואיך 500 אלף שקל שלוקחים היום יכולים להפוך לחוב גדול משמעותית בעתיד. אבל זה לא רק פרק על משכנתאות. דיברנו גם על השא
מתי הכסף מתחיל לשלם לכם משכורת? כמה הון באמת צריך כדי להתחיל לחיות מהשקעות ואיך עושים את זה | פרק 50 (opens the original)
Read excerpt
כולם מדברים על הכנסה פסיבית, אבל השאלה האמיתית היא אחרת: כמה הון צריך כדי שהכסף יתחיל לשלם לכם משכורת ולא תהיו תלויים רק בעבודה? בפרק 50 של D9 נדל״ן אנחנו עוברים משלב צבירת ההון לשלב שבו מתחילים ליהנות מהפירות: כמה כסף צריך כדי לייצר 5,000, 10,000 או 20,000 ש״ח בחודש, מתי בכלל נכון להתחיל למשוך מהתיק, ואילו מכשירים יכולים לייצר תזרים בזמן שהכסף ממשיך לעבוד. דיברנו על פוליסת חיסכון ואנונה (קצבה חודשית), נדל״ן בחו״ל, אג״ח, קרנות REIT, פיקדונות, קרנות כספיות, אשראי פרטי ומשכנתה הפוכה ועל היתרונות,
פרק עדכונים: מחירי הדירות יורדים, השכירות עולה והמשקיעים יוצאים - לאן שוק הנדל״ן הולך מכאן? | פרק 49 (opens the original)
Read excerpt
מחירי הדירות יורדים בחלק מהאזורים, השכירות ממשיכה לעלות, מלאי הדירות החדשות חוצה את ה־84 אלף ובמקביל משקיעים מצמצמים פעילות וחלק מהרוכשים מנסים לצאת מעסקאות הפריסייל שנחתמו בשנים האחרונות. אז מה באמת קורה עכשיו בשוק הנדל״ן הישראלי? בפרק 49 אנחנו עושים סקירת מצב מקיפה של השוק ומחברים בין הנתונים הרשמיים לבין מה שאנחנו רואים בפועל בעסקאות: מחירי הדירות, היקף העסקאות, מצב הקבלנים, שוק היד השנייה, המשקיעים, דמי השכירות, הריבית והמשכנתאות. דיברנו גם על הפער בין נתוני הלמ״ס למה שרואים ברמת השטח, למה ה
סכום של 1.4 מיליון ש"ח ביד - אז למה לא שמנו את הכול בדירה? | פרק 48 (opens the original)
Read excerpt
זוג בני 30, שני ילדים, הכנסה של כ-22 אלף ש״ח נטו ו-1.4 מיליון ש״ח זמינים. על הנייר, אפשר פשוט לקחת את כל הכסף, לשים אותו כהון עצמי ולקנות דירה. אבל האם זו באמת הדרך הנכונה? בפרק הזה אני יושב עם מיכאל על מקרה אמיתי של משפחה שהוא ליווה , ומפרק איתו את התוכנית שבנה להם: במקום לרכז את כל ההון בנכס אחד, לחלק אותו לשני מנועי צמיחה שעובדים במקביל - שוק ההון ונדל״ן . דיברנו על למה 700 אלף ש״ח נשארו לעבוד בשוק ההון, איך 700 אלף ש״ח נוספים יכולים לשמש לרכישת נדל״ן, איך קרן חירום, ביטוחים, פנסיה וקרנות השת
קונים דירה מקבלן? 3 סעיפים שיכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף | פרק 47 (opens the original)
Read excerpt
רוב הרוכשים חושבים שהשלב החשוב הוא החתימה על החוזה. בפועל, הטעויות עלולות להתחיל כבר בבקשת הרכישה. בפרק 47 אנחנו מסבירים אילו שלושה תנאים חייבים להכניס כבר בתחילת הדרך, איך מתגוננים מאיחור במסירה, מי משלם את הריבית על הלוואת הקבלן, מה חשוב לדעת על הצמדה וערבות בנקאית ולמה עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם. אם אתם לפני רכישת דירה מקבלן, כבר חתמתם, או שהמסירה שלכם מתעכבת, זה פרק שאתם חייבים לשמוע.
Publishing over time
Last 90 days. Choose a month to open its work.
Recurring subjects
Named in the text we hold. One piece can cover several.
Not enough subject data for this period yet.
Audience
No verified audience measurement yet.
About this data
Counts cover the work we have indexed. Tone needs enough text and a confident classification. Excerpts and episode notes are not full articles or transcripts.
Identity or attribution wrong? Suggest a correction.
See coverage about נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9