HeyJaredמחשבות בטון
אני משתף אתכם במסע האישי שלי, הדרך הארוכה שעברתי מההתחלה כשכיר עם חלומות, דרך העסקאות הראשונות ועד לעסקים יזמות ומנטורינג.כל פרק הוא שילוב של השראה, כלים פרקטיים, ודחיפה אמיתית כדי שאתם תוכלו ללמוד ולבנות את החיים שאתם רוצים.איך להתחיל להשקיע, איך להתמודד עם הפחד, הטעויות…
- Indexed episodes, last 90 days
- 5
- Latest publication
- Aug 29, 2026
- Audience
- Checking…
- Earliest in this view
- Jul 5, 2026
Latest episodes
פרק 38 | איך לסנן דיירים ולא ליפול בהשכרה | קרדיט סקור, אימות הכנסה אמיתית, זיהוי תלושי שכר מזויפים, זייפני זהויות, מתי מתפשרים ואורך חוזה השכרה (opens the original)
Read excerpt
עקבו אחריי באינסטגרם לעוד תכנים על נדל"ן, השקעות ויזמות: תמיר דואני: https://www.instagram.com/tamirduani השכרתם נכס, וכל יום שהוא עומד ריק אוכל לכם מהרווח. בדיוק בלחץ הזה, להשכיר כמה שיותר מהר, נופלים בבחירת הדייר. בפרק הזה עברנו על מה באמת אפשר לאמת לפני שחותמים חוזה השכרה, איך בודקים דייר לעומק, ולמה גם כשהכיס לוחץ צריך לדעת להגיד לא. סימני זמן: 00:00 למה בודקים דיירים 01:33 לחץ הזמן בהשכרה 03:03 מקרה הדיירת מקליבלנד 05:53 בדיקת קרדיט וחובות 10:00 בדיקת הכנסה אמיתית 13:56 זייפני זהויות 21:34
פרק 37 | דירה או בית פרטי, מה עדיף להשקעה | איך ועד הבית יכול להגביל לכם את ההשכרה, מה זה ביטוח מבנה קולקטיבי, למה הבנק לא אוהב הלוואות קטנות, ומה ההבדל בנזילות בין השניים (opens the original)
Read excerpt
אחת השאלות הראשונות שכל משקיע מתלבט בהן: דירה בבניין או בית פרטי. ישבנו ופירקנו את זה לגורמים, עם כל היתרונות, החסרונות והמלכודות שאף אחד לא מספר עליהן מראש. סימני זמן: 00:00 פתיחה ומבוא 00:52 מימון בנקאי להשקעה 02:49 ועד בית והגבלות 05:36 החלטות ועד הבניין 09:34 ביטוח דירה ובית 14:07 ביטוח מקצועי לנכס 16:16 נזילות וסחירות נכס 18:26 למי מתאים בית או דירה 21:34 חופש שיפוצים בבית 24:20 התאמת השקעה לתקציב 24:56 התאמת אזור להשקעה 25:50 מגבלות השכרה בפרויקטים 26:46 חוקי שכירות והגבלות למה הבנק לא אוה
פרק 36 | נדלן מסחרי מול מגורים ומולטי פמילי | ממתי נכס נחשב מסחרי, למה הבנק מממן אותו לפי הכנסות ולא לפי שווי, מה קורה כשרוצים למכור, ולמה קורת גג היא הביטחון הכי גדול של המשקיע (opens the original)
Read excerpt
יש רגע שבו משקיע מסתכל על הבתים שיש לו ושואל את עצמו אם הגיע הזמן למשהו גדול יותר. בפרק הזה אנחנו נכנסים בדיוק לרגע הזה. סימני זמן: 00:00 פתיחה נדלן מסחרי 01:56 הערכת שווי מסחרי 03:16 מימון לרב יחידות 05:50 ניהול מרובה דיירים 07:52 נזילות ומכירה 10:01 מגורים כצורך בסיסי 12:14 שותפים ומימון גדול 15:13 מה לבדוק לפני השקעה 16:20 סיכום ופרידה מאיזה גודל נכס כבר לא נחשב מגורים יש קו שרוב המשקיעים לא מכירים, ומעבר לו הכל משתנה. נכס מולטי פמילי מעל גודל מסוים כבר מוגדר מסחרי, ואז הדרך שבה הבנק מסתכל על
פרק 35 | ביטוח נכס להשקעה בארהב | מה ביטוח מבנה חייב לכלול, אובדן שכר דירה ואחריות אישית, איך מקבלים פיצוי מלא מהשמאי, ההבדלים בין המדינות, ומתי לא כדאי להפעיל ביטוח (opens the original)
Read excerpt
שיחת טלפון באמצע הלילה: סופה פגעה בנכס שלך בארהב והגג נפגע, ואתה אלפי קילומטרים משם. הרגע הזה קובע אם הביטוח שלך באמת שווה משהו, או שאתה עומד לגלות מאוחר מדי מה הוא לא מכסה. פרקי הזמן: 00:00 פתיחה על ביטוח 00:54 סופה פגעה בגג 02:39 מה כולל ביטוח מבנה 04:00 מטריה ביטוחית נוספת 05:10 שמאי חברת הביטוח 06:21 מקרה אישי עם גג 09:18 קבלנים וחברת ביטוח 10:14 אחריות אישית של דייר 13:03 ביטוח לפי מדינה 15:39 בדיקת פוליסה מול סוכן 16:14 ביטוח חברה מול פרטי 16:52 עדכון פוליסה עם סוכן רוב המשקיעים עושים ביטו
פרק 34 | שותפות בהשקעות נדלן בארהב עם חברים ובני משפחה: איך בוחרים שותף, מי מחליט ב-50/50, מה כותבים בהסכם השותפים, מבנה LLC ומנגנון יציאה, ואיך נפרדים בשלום בלי לשרוף את ההשקעה, והאם בכלל צריך שותף (opens the original)
Read excerpt
שותפות בנדלן בארהב עם חבר, אח או בן משפחה נשמעת כמו הדרך הבטוחה להתחיל כשחסר הון. לו יש קצת כסף, לך יש קצת ידע, וביחד זה מרגיש בטוח יותר. עצרו רגע. שותפות בנדלן היא כמו נישואין, וכמעט אף אחד לא מדבר על הגירושין לפני החתונה. בפרק הזה עושים סדר בכל מה שחייבים לסגור לפני שנכנסים לשותפות בהשקעות נדלן בארהב. פרקי הזמן: 00:00 למה בכלל שותפות 01:20 עם מי מתחתנים 02:34 שיתוף עם קרובי משפחה 04:09 חלוקת תפקידים בשותפות 05:25 מניעת מצבים תקועים 08:59 מבוי סתום בהחלטות 13:15 איך מתגרשים משותף 17:32 סינון שו
Publishing over time
Last 90 days. Choose a month to open its work.
Recurring subjects
Named in the text we hold. One piece can cover several.
Audience
No verified audience measurement yet.
About this data
Counts cover the work we have indexed. Tone needs enough text and a confident classification. Excerpts and episode notes are not full articles or transcripts.
Identity or attribution wrong? Suggest a correction.